RPC (Repayment Capacity) adalah kemampuan seseorang untuk membayar cicilan pinjaman, termasuk cicilan hipotek, berdasarkan pendapatan dan beban keuangan yang dimilikinya. Berikut adalah langkah-langkah umum untuk menghitung RPC sebelum membeli rumah:
1. Hitung Pendapatan Bulanan: Tentukan jumlah pendapatan bulanan Anda. Ini dapat mencakup pendapatan gaji, pendapatan tambahan, atau sumber pendapatan lainnya. Pastikan untuk mempertimbangkan pendapatan bersih setelah dipotong pajak dan potongan lainnya.
2. Identifikasi Beban Keuangan: Buat daftar semua beban keuangan bulanan Anda. Ini termasuk pembayaran pinjaman lain, cicilan kendaraan, kartu kredit, biaya hidup, biaya pendidikan, dan tagihan rutin lainnya. Pastikan untuk mencatat jumlah pembayaran dan waktu cicilan yang tersisa.
3. Hitung Pendapatan Bersih: Kurangi total beban keuangan bulanan dari pendapatan bulanan Anda. Ini akan memberikan Anda pendapatan bersih yang tersedia setiap bulan untuk membayar cicilan pinjaman rumah.
4. Hitung Pengeluaran Rumah Tangga: Estimasikan pengeluaran bulanan untuk kebutuhan rumah tangga, seperti makanan, transportasi, perawatan kesehatan, utilitas, asuransi, dan lain-lain. Jumlah ini harus diperhitungkan untuk memastikan bahwa Anda memiliki cukup dana yang tersedia setelah membayar cicilan.
5. Hitung Batasan RPC: Untuk menghitung batasan RPC, gunakan rumus umum yang digunakan oleh lembaga keuangan adalah menjaga rasio cicilan terhadap pendapatan bulanan (DTI/Debt-to-Income Ratio) di bawah 30% hingga 40%. Jadi, bagi total cicilan bulanan (termasuk cicilan hipotek yang diinginkan) dengan pendapatan bersih bulanan Anda, lalu kalikan dengan 100 untuk mendapatkan persentase DTI. Pastikan bahwa angka ini berada dalam kisaran yang dapat Anda kelola secara finansial.
6. Perhitungan Cicilan Hipotek: Gunakan estimasi cicilan hipotek yang dapat Anda lakukan dengan bantuan kalkulator hipotek atau menghubungi bank atau lembaga keuangan untuk mendapatkan estimasi cicilan berdasarkan suku bunga, tenor, dan jumlah pinjaman yang diinginkan.
Perlu diingat bahwa ini adalah langkah-langkah umum untuk menghitung RPC. Penting untuk mempertimbangkan keadaan keuangan pribadi Anda, termasuk kebutuhan dan tujuan finansial jangka panjang Anda. Juga, pastikan untuk berkonsultasi dengan ahli keuangan atau perumahan yang berpengalaman untuk mendapatkan nasihat yang lebih terperinci dan sesuai dengan situasi Anda.
